Интернет-приемная | Я и мой 6рат вступили в наследство
Я и мой 6рат вступили в наследство и стали собственниками по 12 доли. Потом брат подал в суд иск на определение порядка пользования наследственным недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности. По суду каждому собственнику была выделена часть земли, а пристройки стали в общем пользовании. Что я имею право построить на своей земле? Можно ли построить туалет, душ, беседку и т.д. Что делать, если брат будет препятствовать этому? Должен ли брат убирать свое имущество (дрова, стройматериалы, мусор) с моей территории? Как можно пользоваться пристройками, можно ли их поделить между собой и сделать ремонт в той, которая достанется мне? Спасибо!
Пономарев Сергей Валентинович
Уважаемый Сергей Валентинович!
Вопросы общей собственности наследников и общей долевой собственности урегулированы Гражданским кодексом РФ
Так, согласно статье 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности.
Следовательно, относительно распоряжения имуществом: согласно статьей 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Относительно владения и пользования имуществом: согласно статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, Вы вправе любым образом пользоваться и распоряжаться Вашей частью земли: строить любые сооружения, требовать от брата убрать его имущество с Вашей территории и т.п. Что касается пристроек, то Вы можете достичь с братом соглашения относительно пользования. Если же соглашение не достигнуто, Вы можете требовать от него предоставления в пользование части пристроек. Если же нет, то можно требовать компенсацию за Вашу часть пристроек. Если же договоренность не достигнута ни в какой форме, то необходимо обратиться в суд с целью раздела пристроек или определения порядка пользования.
Успехов!
С уважением, Кавджарадзе Максим Геннадьевич.
Ответить