Интернет-приемная | Квартира
Здравствуйте, Максим Геннадьевич! У меня умерла мама. У нее была 3х комнатная квартира. У меня есть 2 сестры, а когда квартиру приватизировали я проживала в другом городе и не могла участвовать в приватизации теперь спустя полгода мы все вместе вступаем в наследство и по закону мне достается 1/4 от квартиры. Могу ли я отсудить у сестер равную долю наследства от продажи квартиры, но я напомню в приватизации я не состою как мне быть отношения с сестрами напряженные и на честный раздел с их стороны надеется не могу? И еще я прописана в этой квартире.
Уважаемая Ирина Александровна!
Согласно ст. 1111, 1142 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1164 Гражданского кодекса РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности с учетом соответствующих положений о наследовании.
При разделе наследственного имущества правила о его разделе, указанные в Гражданском кодексе, применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
Так, согласно ст. 244, 245, 252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно 1165 Гражданского кодекса РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Правовая оценка ситуации и рекомендации.
Таким образом, в результате приватизации квартиры, последняя в определенных долях находится в собственности Вашей мамы и Ваших сестер. То есть квартира находится в общей долевой собственности и все указанные лица являются сособственниками данной квартиры. Так как Вы не участвовали в приватизации, Ваша доля собственности в квартире отсутствует. Однако в результате смерти одного из сособственников квартиры (Вашей мамы) подлежат применению нормы о наследовании. Так, наследственным имуществом, подлежащим наследованию по закону, является не вся квартира, а лишь доля Вашей мамы в квартире. На эту долю вправе претендовать все имеющиеся наследники в порядке очередности, установленной законом. Поскольку, как видно из описанной ситуации, наследники по завещанию отсутствуют, то в порядке первой очереди по закону вправе наследовать дети наследодателя, то есть Вы и Ваши сестры. Поскольку наследников несколько, то наследуемая доля переходит в общую долевую собственность Вас и Ваших сестер в равных долях, так как не указано иное. Так же доли каждого из вас в доле Вашей мамы (наследодателя) могут быть определены по соглашению между Вами и Вашими сестрами. Если соглашение не достигнуто, то доли равные. Также раздел имущества и выдел долей происходит по соглашению между наследниками. Если же соглашение не достигнуто, то наследство, находящееся в общей долевой собственности подлежит разделу и выделу в судебном порядке. В таком случае Вы можете обратиться в суд с требованием раздела доли наследодателя в квартире и выдела Вашей доли. Но претендовать на получение в судебном порядке большей доли, чем доля Вашей мамы в квартире Вы не можете в принципе. Более того, претендовать на
доли Ваших сестер в доле Вашей мамы (наследодателя) Вы можете только в том случае, если Ваши сестры добровольно откажутся от них в Вашу пользу.
Успехов!
С уважением, Кавджарадзе Максим Геннадьевич.
Ответить