Интернет-приемная | Мой брат и мать прописаны в квартире, но от приватизации отказались
Максим Геннадьевич, здравствуйте! У меня такой вопрос. Мой брат и мать прописаны в квартире, но от приватизации отказались. Квартира приватизирована на меня. Может ли брат в дальнейшем оспорить приватизацию? С уважением, Ельцова Наталья Андреевна.
Уважаемая Наталья Андреевна!
Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». В соответствии с положениями данного закона, каждый гражданин РФ имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. При этом вышеуказанный закон не обязывает гражданина проводить приватизацию своего жилища. Поэтому любой гражданин может не давать согласия на приватизацию жилого помещения. Даже если все проживающие с ним члены семьи хотят получить жилья в собственность путем приватизации. Согласившись на приватизацию жилья, гражданин может отказаться от своего права приватизации данной квартиры с сохранением права бессрочного пользования данной квартирой. Отказ от приватизации должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. При совершении отказа необходимо личное присутствие гражданина у нотариуса.
Таким образом, возможность оспаривания приватизации, а именно отказа Ваших родственников от их права на приватизацию является теоретически возможной. Поскольку факт отказа является по своей природе сделкой, и к тому же нотариально удостоверенной, то для отмены такого отказа необходимо в судебном порядке признавать вышеуказанную сделку недействительной по основаниям, указанным в Гражданском кодексе. А именно, если такой отказ (сделка) совершен: 1) гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими; 2) под влиянием заблуждения; 3) под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Соответственно в суде Вашим родственникам в суде необходимо будет доказать, что он отказались от права приватизации именно по вышеуказанным причинам. Но это сделать будет сложно, так как при нотариальном удостоверении отказа, нотариус согласно Основам законодательства о нотариате должен разъяснить сторонам суть сделки и проверить понимание последствий сделки. Если он это сделал и подтвердит в суде, то Ваши родственники не смогут оспорить приватизацию.
Успехов!
С уважением, Кавджарадзе Максим Геннадьевич.
Ответить