Уважаемая Ирина Валерьевна!
Правовая оценка Вашей ситуации следующая.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве приобретения доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Рекомендации.
Итак, Вы и Ваши родственники, проживающие в квартире, являетесь участниками общей долевой собственности. Сдача квартиры в найм – это распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Причем найм квартиры – это сделка по возмездному отчуждению имущества. В указанной ситуации Ваш брат не сможет сдать в найм свою долю (комнату) без Вашего согласия и согласия Вашей мамы в письменном виде. Такое согласие оформляется либо же отдельным документом, либо путем указания его в договоре найма квартиры с Вашими подписями и ФИО. В том случае, если Ваш брат заключит договор найма без Вашего согласия, Вы вправе в судебном порядке признать его недействительным на основании того, что не было соблюдено установленное законом обязательное условие заключения договора – получение согласия от сособственников имущества в долевой собственности. Последствия недействительности – возвращение в первоначальное положение. То есть жильцы по договору найма будут выселены из комнаты по решению суда, а Ваш брат обязан возместить им все полученное по договору (суммы арендной платы) и убытки, причиненные недействительностью договора.
Еще один вариант, который может предпринять Ваш брат, не получив Вашего согласия, - это выдел своей доли (комнаты) в натуре. При отсутствии Вашего согласия, он может сделать это в судебном порядке. Если суд посчитает, что комнату можно выделить без ущерба для всей квартиры, то примет соответствующее решение, и Ваш брат тогда сможет сдать в найм или иным образом распорядиться комнатой без Вашего согласия. Если же выделить комнату не удастся, то суд примет решение о компенсации Вашему брату ее стоимости. Если его устроит такой вариант.
Успехов!
Кавджарадзе Максим Геннадьевич.