Уважаемый Сергей Иванович!
Правовая оценка Вашей ситуации следующая.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ст. 163 Уголовного кодекса РФ, вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
Рекомендации:
В Вашей ситуации арендодатель в принципе не имел права без Вашего согласия в одностороннем порядке увеличивать сумму арендной платы. А в случае такого незаконного увеличения, Вы вправе платить первоначальную арендную плату и одновременно обратиться в суд с иском о признании изменений к договору об увеличении арендной платы недействительными. В этом случае по решению суда Вы будете платить прежнюю плату либо же придете с арендодателем к компромиссу относительно новой суммы к оплате. В любом случае до вынесения судебного решения Вы должны продолжать платить установленную первоначальную плату по договору, чтобы с Вашей стороны не было нарушений условий договора. В случае, если Вы вообще не будете уплачивать арендную плату, то арендодатель вполне законно будет иметь право подать иск в суд и досрочно расторгнуть с Вами договор аренды. Что касается поведения арендодателя в данной ситуации, то его действия квалифицируются как вымогательство.
Таким образом, алгоритм поведения в Вашей ситуации следующий. 1) написать заявление о совершении преступления в полицию. У Вас обязаны принять данное заявление. В случае отказа, обратитесь с письменной жалобой к вышестоящему должностному лицу в полиции или прокуратуру. Должностные лица полиции или прокуратуры должны пресечь преступление и Вы сможете пользоваться имуществом и помещением; 2) одновременно с пунктом (1) обратиться с иском в суд о признании одностороннего увеличения арендной платы незаконным и признании изменений к договору недействительными. В качестве доказательств Вашей добросовестности и отсутствия нарушений договора, Вам необходимо предоставить доказательства регулярной оплаты арендной платы по предыдущей ставке. По решению суда Вы будете оплачивать арендную плату либо по предыдущей ставке, либо суд с учетом Вашего мнения и мнения арендодателя установит иную «компромиссную» сумму. Кроме этого, можете взыскать с арендодателя убытки, причиненные Вам его неправомерными действиями.
Успехов!
С уважением, Кавджарадзе Максим Геннадьевич.