Интернет-приемная | Аренда квартиры
В Москве есть квартира. Я являюсь хозяйкой (квартира была мне подарена бабушкой). Я бы хотела эту квартиру сдавать и соответственно заключить договор со съёмщиком. Теперь нюансы. На данный момент я не являюсь гражданкой России и проживаю за границей. В России сейчас находится мой муж, также гражданин иностранного государства. Вопрос: может ли договор об аренде квартиры со съёмщиком заключить мой муж без моего присутствия? На руках у него есть все необходимые документы, которые подтверждают, что мы состоим в браке, что я собственница
квартиры. Нужна ли доверенность от меня или он может заключить подобный договор без доверенности?
Уважаемая Лидия Семеновна!
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 182, 183, 185 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Выводы:
В указанной ситуации Вы являетесь единоличным собственником квартиры. Если бы квартира находилась в общей совместной собственности супругов, то Ваш муж мог бы распорядиться квартирой (сдать в аренду) самостоятельно с Вашего согласия. Доверенность не требовалась бы.
В вашем случае существует 2 варианта: 1) оформить доверенность на мужа, предоставив право совершения сделки; 2) муж может самостоятельно заключить сделку (подписать договор аренды квартиры и осуществить сопутствующие действия), но при условии, что Вы впоследствии прямо одобрите данную сделку.
Конечно, первый вариант – оформление доверенности – будет гораздо надежнее.
Успехов!
С уважением, Кавджарадзе Максим Геннадьевич.
Ответить