Интернет-приемная | продажа части квартиры

Июль 14, 2014
Ивченкова Жанна Львовна

Здравствуйте! У нас такая ситуация. Муж и жена в разводе, у них комн квартира 45кв м. Мужу принадлежит 1 /5 часть квартиры. Может он ее продать? Спасибо.

Июль 16, 2014
Максим Кавджарадзе

Уважаемая Жанна Львовна,

Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Таким образом, в Вашей ситуации имущество было разделено в результате развода по соглашению супругов. То есть Вашей жене принадлежит большая часть квартиры, чем Вам. Это возможно только по соглашению сторон, поскольку по закону имущество делится пополам.
Исходя из этого, квартира уже не находится в общей совместной собственности супругов, а является общей долевой собственностью, так как доли уже определены.

Что касается продажи Вашей доли. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Таким образом, Вы являетесь сособственником квартиры и соответственно можете продать свою долю, то есть осуществить свое право распоряжения долей в квартире.
Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки доли иными участниками долевой собственности.
Это означает, что Вы можете продать свою долю, но сначала должны предложить ее покупку Вашей бывшей жене как участнику долевой собственности. Если она откажется, то Вы вправе продать посторонним лицам.

Всего доброго!
С уважением, Кавджарадзе Максим Геннадьевич

Ответить