Интернет-приемная | Права при переселении собственников жилищных помещениий из жилья, признанного аварийным

Дек. 19, 2014
Шеронова Марина Владимировна

Добрый день, Максим Геннадьевич!Житель г. Коломны. Наши дома по ул. Октябрьской революции 290,300,302 попали в адресную программу по переселению из жилья, признанного аварийным (пост. 230/13) на 2013-2015 г. Дома 1929 года постройки (д.300 относительно пригоден к эксплуатации). Квартиры в домах в основном - коммунальные. Два дома 290 и 302 расселены, 290-оперативно снесен. Администрация предварительно вызвала жильцов нашего дома к себе, собрав документы на собственность. У нас долевая собственность на одну комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. Предварительно устно нам предложили заниженную выкупную ст-ть (порядка 950 тыс. за 27 м2 жилой/полезной площади) без учета стоимости земельного участка либо предварительно поиск 1-комнатной квартиры до конца 2015 г., но в другом районе. Имеются ли законодательные акты по Московской области (округ Коломна), регламентирующие, что жилье нам обязаны предоставить в этом же районе (а не в черте населенного пункта как прописано в ЖК)/альтернатива з-ну по г. Москве, округу Люберцы и имеем ли мы право претендовать на получение 2-х 1-комнатных квартир, т.к. родство между нами документально не подтверждено и официально мы являемся сособственниками, не имеющими общего дохода, т.е. двумя разными семьями? Каковы наши риски, в т.ч. к понуждению на выселение, если не будет достигнуто соглашение о переселении (неравнозначная площадь, либо другой район)и выкупной цены? Администрация явно прежде всего заинтересована в получении данного земельного участка (центр города у администрации)при наименьших затратах в переселении жильцов с этих домов. Заранее благодарим за возможную консультацию и разъяснения.С уважением, Шеронова Марина.

Дек. 23, 2014
Максим Кавджарадзе

Уважаемая Марина Владимировна!

Переселение из Вашего дома реализуется на основании государственной программы «Ветхое жилье», которая действует на основании ФЗ «О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА»
Если Ваш дом признан ветхим, то Вы можете претендовать лишь на получение статуса очередников. Отселение из таких домов происходит со всеми правилами предоставления равноценного жилого помещения или предоставление квартир в новом доме по социальной норме предоставления рядом с отселяемым домом.
Если Вы занимаете квартиру в ветхом доме, и местные власти приняли решение о сносе и расселении такого дома, снос дома возможен только при согласии всех собственников квартир такого дома.
Если хоть один из собственников квартир в ветхом доме не даст свое согласие на переселение, то никто: ни органы местной власти, ни органы федеральной власти, в том числе суд, не смогут обязать собственника освободить занимаемое им помещение.
Таким образом, если не будет достигнуто соглашение между собственниками жилья и местными властями, никто не имеет права выселять Вас в принудительном порядке.

С уважением, Кавджарадзе Максим Геннадьевич