Уважаемая Нина Александровна!
Согласно ст. 244-247, 250, 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Таким образом, в Вашей ситуации квартира находится в общей долевой собственности: Вашей и Вашей мамы. Соответственно своей долей Вы вправе распоряжаться по своему усмотрению. Поскольку по указанным Вами вариантам соглашение с мамой не было достигнуто, возможны следующие альтернативные варианты решения проблемы. 1) Вы можете продать свою комнату маме. Причем по закону она имеет право преимущественной покупки по той цене, которую Вы будете предлагать. Если она отказывается покупать, то Вы вправе продать другим лицам. На полученные деньги Вы можете приобрести другое жилье; 2) Если комнату не удается продать либо существуют иные причины, Вы можете выделить комнату в натуре либо получить компенсацию стоимости комнаты от второго собственника - Вашей мамы. Для этого необходимо обратиться в суд. Суд установит, можно ли выделить комнату в натуре без ущерба для всей квартиры либо присуди выплату Вам компенсации. В этом случае Вы сможете приобрести новое жилье.
Всего наилучшего!
С уважением, Максим Геннадьевич Кавджарадзе.