Интернет-приемная | мошенничество с квартирой
Добрый день, Максим Геннадьевич. Подскажите, пожалуйста, как разобраться с такой ситуацией. Квартиру продал очень симпатичный старичок, вполне внушающий доверие. Ни у покупателя, ни у нотариуса подозрений не возникло. После оформления сделки покупатель с семьей въехал в квартиру, сделал в ней «евроремонт», а через месяц после оформления сделки явился очень удивленный собственник квартиры и потребовал от покупателя немедленно освободить квартиру.
Оказалось, что его паспорт и документы на квартиру были выкрадены из квартиры, пока он находился в больнице в связи с тяжелой операцией, фотография на паспорте была заменена, и квартира продана от его лица. Поскольку покупатель отказался освободить квартиру, ее бывший владелец обратился с соответствующим иском в суд. Как следует решить спор?
Уважаемый Вадим Юрьевич!
Согласно ст. 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Таким образом, в Вашей ситуации Вы являетесь добросовестным владельцем, поскольку не подозревали о том, что квартира не в собственности продавца. Но закон стоит на защите прав собственника. Поэтому поскольку сделка была совершена под влиянием обмана, то суд признает ее недействительной, истребует квартиру из Вашего владения и передаст собственнику. В свою очередь, Вы вправе в судебном порядке требовать от незаконного продавца возмещения понесенного Вами ущерба. Кроме этого, Вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела в отношении продавца. В его действиях усматривается состав уголовного преступления. В рамках уголовного дела Вы также можете подать иск о возмещении Вам ущерба, причиненного преступлением. При этом госпошлина за рассмотрение дела не будет уплачиваться.
Всего наилучшего!
С уважением, Максим Геннадьевич Кавджарадзе.
Ответить