Интернет-приемная | О расселении жильцов из аварийного жилого фонда по госпрограмме.
Добрый день Максим Геннадьевич.
Мы проживаем в коммунальной квартире на 3 семьи. В собственности находится две комнаты площадью 31 м2 в свидетельстве о праве собственности не прописано, что это коммунальная квартира и формулировка общая площадь 31 м2. Согл ст.42 ЖК РФ жильцы не имели право приватизировать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
В настоящее время наш дом попал под расселение аварийного жилого фонда по госпрограмме. И при распределении квартир учитывают только 31 м 2, которые указаны в свидетельстве на право собственности и никак не хотят учитывать долю в местах общего пользования.
Вопрос: Куда обратиться? Какие мои действия? Как доказать, что я имею право на дополнительные метры?(Если имею) Выделили квартиру отдельную с кухней, ванной с совмещеным туалетом и одной комнатой(16 м 2) и все это общей площадью 31 м 2. Спасибо за участие. Жду профессионального ответа. Екатерина.
Здравствуйте, Екатерина Николаевна!
Согласно Федеральному закону от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" ст. 15 высший исполнительный орган государственной власти субъекта утверждает региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этой программе раскрываются отдельные вопросы по переселению граждан, в том числе порядок предоставления жилья (поэтому, для наиболее полного ответа, пожалуйста, уточните, в каком регионе Вы проживаете).
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации ст.32 ч.8 по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Исходя из практики субъектов, чаще всего предоставляются квартиры равнозначной площади, возможны случаи предоставления квартир большей площади для лиц льготной категории.
Согласно ст.42 ч.3 доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Исходя из этой нормы при расчете общей площади изымаемого жилого помещения необходимо учитывать долю в площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, пропорционально площади непосредственного проживания.
Для защиты своих нарушенных прав, вы можете обратиться в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган, организацию, вышестоящему в порядке подчиненности лицу, в соотвествии со ст. 218 Кодекса административного судопроизводства.
С уважением, Кавджарадзе Максим Геннадьевич.
Ответить