Интернет-приемная | по переселению
Здравствуйте Максим Геннадьевич!У меня дело по изъятию земельного участка и 7/25 долей жилья находится в апелляционной инстанции Мособлсуда.Администрация нашего города подала на меня иск о принудительном изъятии,так как я не согласилась переселяться по программе переселения из аварийного жилья в коммуналку новую.Вопрос следующий:каким законодательным актом дано право эксперту-оценщику понижать выкупную цену жилья на 35% в связи с тем,что ПРОДАЕТСЯ доля,а не целая квартира,хотя я ее не продаю,а у меня ИЗЫМАЮТ и администрация в результате получает целую изъятую квартиру с земельным участком?Могу ли я на эом этапе подать иск на предоставление мне жилья,а именно,отдельной однокомнатной квартиры,во исполнение указания В.В.Путина -"не плодить новых коммуналок, при переселении из аварийного жилья всем гражданам предоставлять отдельные квартиры".?Правомерно ли рассчитывать среднерыночную стоимость 1кв.м земли в городе,а не рыночную стоимость конкретного участка земли в центре города?Спасибо.
Уважаемая Лейла Матеосовна!
В случае если доля 7/25 в праве на квартиру находится у Вас в собственности, государственные и муниципальные органы власти должны руководствоваться статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Частью 8 названной статьи определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Одновременно сообщается, что действия оценщика при определении выкупной цены доли 7/25 в праве собственности на квартиру и земельного участка регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон).
Рыночной стоимости объекта оценки (статья 3 Закона) является наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть, в том числе, когда цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.
Таким образом, рыночная стоимость доли 7/25 в праве собственности на квартиру должна представлять собой вероятную цену, по которой указанная доля 7/25 в праве собственности на квартиру может быть отчуждена на открытом рынке в условиях конкуренции.
Кроме этого, в соответствии со статьей 13 Закона, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.
Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
С уважением,
Кавджарадзе Максим Геннадьевич
Ответить