Интернет-приемная | аренда квартиры. Как разрешить спор
Здравствуйте! подскажите пожалуста что делать нанимателю квартиры, если был заключен договор найма 21.07, в последствии стороно в устной форме решили пренести оплату за найм на первые сла. Точнее с 21.07 по 21.08 оплата произведена понлностю, т.к решили пренести дату оплаты с перерасчетом и зницей, то следующий платеж должен был быть в первых числах сентября, однако наймодатель 11.09 письменно уведомил нанимателя о выселении, хотя по устной договоренности сторон намеревались редактировать договор найма. в связи с тем, что не устроил договор заключенный через агенство, пр том что сроки перезаключения договра откладывались неоднокрано по вине наймодателя. В уведомлении указан срок для освобождения квартиы до 15.09, что не реально. Что можно сделать? Спасибо.
Уважаемая Антонина Андреевна!
Во-первых, наймодатель не может расторгнуть договор в одностороннем порядке и на этом основании Вас выселить. Поскольку согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. То есть выселить Вас могут только через суд и только в том случае, если Вы не платите в течение срока, указанного в вышеприведенной норме законодательства.
Во-вторых, согласно ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Договор найма у Вас заключен в письменной форме. Как Вы сказали, там указан срок внесения платы. Устные договоренности не имеют никакой юридической силы, пока Вы не внесли изменения в письменный договор найма. Соответственно требования наймодателя совершить оплату в начале месяца (согласно устной договоренности) не законны, и Вы вправе их не исполнять. Изначально в своих правоотношениях с наймодателям Вы должны руководствоваться положениями договора и законодательства РФ.
Таким образом, уплачивайте арендную плату в срок согласно договору. На письменные и устные требования наймодателя о выселении также отвечайте письменным отказом с пояснением его причин со ссылками на нормы законодательства, которые были приведены мной выше.
Если же попытки выселения будут продолжаться, то вызывайте полицию для пресечения незаконных действий наймодателя и охраны правопорядка. При этом при себе всегда следует иметь договор найма и быть готовым провести «разъяснительную» работу с сотрудниками полиции на предмет Ваших прав в данной ситуации. Поскольку, к сожалению, сотрудники полиции не всегда вникают в суть гражданско-правовых отношений между гражданами.
Наиболее конструктивный выход в данной ситуации, на мой взгляд, - это искать новое жилье с адекватными наймодателями. Потому что с данным наймодателем у Вас конфликт и Вы будете выяснять отношения на всего протяжении срока найма жилья.
Всего доброго!
С уважением, Кавджарадзе Максим Геннадьевич.
Ответить