Интернет-приемная | Место общего пользования в таунхаусе
В таунхаусе на 8 квартира есть подвал. Оформлен как 8 квартир. Свидетельство на каждую квартиру у каждого собственника отдельное на свои конкретные 150 квм, а на участок доля, у каждого по 1/8. Под частью дом есть подвал. На него документов никаких нет, он общий, у всех есть ключ для входа с улицы. Владельцы квартиры, под которой этот подвал сделали себе отдельный вход из своей квартиры и заблокировали дверь для всех для входа с улицы. Что делать в данном случае, чтоб попасть в подвал? Могут ли они приватизировать себе этот подвал и захватить его законно? Спасибо
Уважаемый Игорь Алексеевич!
В соответствии с Вашим обращением от 18 октября 2016 года по вопросу пользования подвалом в таунхаусе на восемь квартир сообщается следующее.
Согласно с части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Поскольку таунхаус разделен на квартиры, на которые зарегистрировано право собственности граждан, в случае если в подвале таунхауса есть инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, то данный подвал является общим имуществом собственников квартир.
На основании части 1 статьи 38 Жилищного кодекса при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса).
При этом согласно пункту 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных Жилищном кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса).
Только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса).
Таким образом, получение в пользование подвала, в случае, если он является общим имуществом собственников квартир, возможно только по решению собственников квартир, принятому на общем собрании, и если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В случае, если подвал занят при отсутствии вышеназванного решения, возможно обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании имущества (подвала) из чужого незаконного владения.
С уважением, Максим Геннадьевич Кавджарадзе.
Ответить