Интернет-приемная | Проблемы с арендодателем

Янв. 10, 2014
Зюкина Валерия Сергеевна

Cитуация такова: две недели назад мой арендодатель решил повесить зеркало, приехал в мое отсутствие, не предупредив, увидел, что де грязно, хотя на тот момент «грязно» заключалось в не заправленной кровати, паре грязных тарелок в раковине - торопилась я на работу - позвонил, высказал свое фи. Меня, в общем, уже насторожил тот факт, что человек пришел без предупреждения. Но ладно. Обговорили, что посмотрит на состояние квартиры, когда приедет забирать деньги за следующий месяц. 6 января приходит, тыкает мне носом в плиту, на которой не стирающийся нагар, который был еще и до меня, и сообщает, что де будет периодически звонить и заезжать, так как опять грязно. Ладно. Ножом отскрябала с горем пополам нагар, вроде бы все, нареканий быть не должно, сегодня я сплю – болею, поэтому по полдня провожу с подушкой, заходит без предупреждения хозяин квартиры, открыв дверь своим ключом, я судорожно подскакиваю, он даже не пытается извиниться, мне приходится просить, чтоб он вышел и дал мне банально одеться, проверяет, видит пару ниток на полу, начинается все сначала. Мне хочется переехать, но тут встает вопрос о залоге, который у товарища, и о пункте в договоре, в котором говорится, что я обязана предупредить его за три месяца до счастливого отбытия. Пытаюсь понять, могу ли я каким-то образом поймать двух зайцев – и съехать, и получить обратно залог.

Янв. 13, 2014

Уважаемая Валерия Сергеевна!

Думаю, что Вам в данной ситуации «поймать двух зайцев» все-таки не получится. Придется либо потерять залог, либо прожить ее три месяца в квартире.
Дело в том, что согласно ст. 687 Гражданского кодекс РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
То же самое указано и у Вас в договоре.
Что касается поведения наймодателя, то постарайтесь урегулировать конфликт, поскольку согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Что касается моментов проверки наймодателем этого надлежащего состояния и что является надлежащим состоянием, постарайтесь эти вопросы урегулировать с наймодателем. Возможно даже в письменном виде путем заключения дополнительного соглашения к договору найма.

Всего доброго!
С уважением, Кавджарадзе Максим Геннадьевич.

Ответить