Интернет-приемная | Договор дарения
Здравствуйте подскажите пожалуйста,такая ситуация мамина тетя подарила мне дом ,когда я еще не была совершеннолетняя и через 2.5 года решила забрать все обратно ...ссылаясь на то что якобы она была введена в заблуждение и она хотела оформить договор пожизненного содержания и не со мной а с моей мамой..какие у нее шансы вернуть все? заранее спасибо.
Уважаемая Маргарита Юрьевна!
В Главе 32 Гражданского кодекса РФ предусмотрены четкие случаи отмены договора дарения. А именно,согласно ст. 578 ГК РФ, договор дарения может быть отменен дарителем (наследниками дарителя), если: 1) одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; 2) одаряемый умышленно лишил жизни дарителя; 3) обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты; 4) даритель переживает одаряемого.
Таким образом, мы видим, что один из случаев под Вашу ситуацию не подходит. Соответственно Тетя Вашей мамы не может отменить договор дарения, основываясь на приведенные выше нормы.
Однако существуют также в гражданском законодательстве основания признания сделки недействительной. Таким образом, в Вашей ситуации договор дарения не может быть отменен, но может быть признан недействительным в судебном порядке.
Ведь согласно ст. 153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Таким образом, договор дарения является сделкой. Соответственно к нему применяются условия недействительности сделки. Ваша ситуация подпадает под основание недействительности сделки, предусмотренное ст. 178 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения». Согласно положениям данной статьи, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Соответственно тетя Вашей мамы (даритель), конечно, вправе подать иск в суд о признании договора дарения недействительным по данному основанию. Однако в таком случае ей нужно будет доказать в суде, что действительно имело место заблуждение с ее стороны. Только в таком случае сделка может быть признана судом недействительной и дом должен быть возвращен ей.
Всего доброго!
С уважением, Кавджарадзе Максим Геннадьевич.
Ответить