Интернет-приемная | Налоговый вычет
Добрый день! Купили квартиру в Липецке в июле 2012 (сумма указана полностью в договоре купли-продажи). Единственным собственником является мама-пенсионерка (вышла на пенсию в марте 2010 г.). Может ли она рассчитывать на получение налогового вычета? Или может она мне передать право на получение налогового вычета мне? В дальнейшем планируется дарение этой квартиры мне. Мария Семеновна, Липецкая область.
Уважаемая Мария Семеновна!
С 2012 года в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым у пенсионеров, не имеющих налогооблагаемых доходов на момент покупки жилья, но имевших их за последние три года, появилось право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры.
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, при определении налоговой базы по доходам, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13% налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета: не более 2 млн. руб.без учета сумм, направленных на погашение процентов.
Министерство финансов РФ в своем письме от 27.01.12 N 03-04-05/7-85 разъяснило, что если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Таким образом, если Ваша мама-пенсионерка работала и имела доходы за последние три года, то в 2012 году она может получить налоговый вычет за 2010, 2009, 2008 года. При этом не обязательно, чтобы доходы были получены именно в качестве заработной платы по трудовому договору. Это могут быть доходы, полученные по договорам подряда, договорам сдачи имущества в аренду, авторским договорам и т.п.
Когда можно заявить о налоговом вычете. Согласно законодательству, заявить о налоговом вычете необходимо не позднее чем через три года с момента получения последнего дохода. То есть в Вашем случае можно это сделать до 2013 года.
Порядок получения вычета: указанный порядок был разъяснен в письме Управления Федеральной налоговой службы по городу Москве от 16 января 2012 г. N 20-14/002453@.
Так, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, в частности, при приобретении квартиры на основании договора купли-продажи налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру. Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Успехов!
С уважением, Кавджарадзе Максим Геннадиевич.
Ответить