Уважаемый Петр Гаврилович!
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследник принимает наследство на одном из оснований: либо по закону, либо по завещанию. Наследники по закону призываются к наследству в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Дети и супруг являются наследниками первой очереди.
Наследниками по завещанию являются любые лица, на которых оформлено завещание.
О порядке принятия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
О сроках принятия наследства:
Наследство может быть принято в течение 6 (шести) месяцев с момента открытия наследства (с момента смерти наследодателя или признания его умершим в судебном порядке).
Об основаниях принятия наследства по истечение установленного срока:
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, в случае, если: 1) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства; 2) пропустил этот срок по другим уважительным причинам. Суд может восстановить данный срок при условии, что наследник обратится в суд в течение 6 (шести) месяцев после того, как причины пропуска данного срока отпали.
При признании наследника принявшим наследство, суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Если на основании выданного ранее свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием для внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
Об отказе от наследства: наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или по закону.
О недостойных наследниках. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников, способствовали или пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства. Эти обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке.
Лицо, отстраненные от наследования (недостойный наследник), обязано возвратить все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.
Комментарии и рекомендации:
Таким образом, после смерти отца Вы, Ваша мама и Ваша сестра являлись наследниками первой очереди по закону. Как видно из ситуации, наследники по завещанию отсутствовали. Вы все должны были принять наследство в течение 6 месяцев с момента смерти отца путем подачи соответствующих заявлений нотариусу. Поскольку Ваша сестра отказалась от наследства, наследниками по закону 1-ой очереди стали Вы и Ваша мама в равных долях. Для принятия наследства необходимо заявить об этом нотариусу. По общему правилу, если наследник не заявился в установленный срок, то он утрачивает право наследования. Однако исходя из Вашей ситуации, Ваша мама знала о Вашем праве на наследование, но умолчала об этом. Это можно расценить как умышленные действия, направленные против другого наследника, которые способствовали увеличению причитающейся доли наследства. Более того, цель умышленного увеличения доли наследства – последующее дарение наследства (всей квартиры) Вашей племяннице. Последствия этого – не только нарушение Ваших прав наследника после смерти отца, но и после смерти самой матери. То есть Ваша мама по сути являлась недостойным наследником. Однако данный факт необходимо признать в суде.
Поэтому для того, чтобы восстановить Ваши права, наиболее оптимальный вариант – это судебный порядок. Вам необходимо подать в суд 3 вида исков:
1) Первый иск: о признании Вашей матери недостойным наследником на вышеуказанных основаниях. В этом случае на основании судебного решения Вам будет возвращена доля имущества, причитающаяся Вам по закону (т.е. половина квартиры).
2) Второй иск: о признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного между Вашей матерью и Вашей племянницей. В этом иске Вы будете ссылаться на полученное Вами судебное решение о признании недостойного наследника и возврате Вам доли имущества.
3) Третий иск: о восстановлении пропущенного срока принятия наследства. В этом иске в качестве уважительной причины Вы будете ссылаться на указанные Вами обстоятельства и вынесенные ранее судебные решения. В последнем судебном решении суд определит доли наследников и примет меры по защите нового наследника, т.е. Вас. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство будут признаны судом недействительными. Нотариус выдаст Вам новое свидетельство и часть квартиры, причитающаяся Вам, будет зарегистрирована на Вас.

Успехов!
С уважением, Кавджарадзе Максим Геннадьевич.